CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN MANDA LAND

KIỂM TRA SỔ ĐỔ, SỔ HỒNG ĐÃ XÓA THẾ CHẤP BẰNG CÁCH NÀO?

Bạn muốn kiểm tra sổ đỏ đất mình mua do ai sở hữu? Đã nộp thuế hay chưa? Có bị đem đi thế chấp ngân hàng hay không? Bạn không biết kiểm tra bằng cách nào? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây! Những thông tin về nghĩa vụ nộp thuế, tài sản bị đem thế chấp, tình trạng xóa thế chấp, chủ sở hữu đều được thể hiện trên sổ đỏ, sổ hồng và trang bổ sung kèm theo.

Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng

1. Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế

Người sử dụng đất thường nợ các nghĩa vụ tài chính như: Lệ phí trước bạ nhà, đất; Thuế chuyển quyền và Tiền sử dụng đất. Khi nợ nghĩa vụ nộp thuế, trên sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ có nội dung về việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.

Bạn có thể kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”. Tại đây sẽ có ghi dòng “Chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất”.

2. Kiểm tra thế chấp

Kiểm tra thế chấp là vấn đề quan trọng vì nó liên quan đến tính pháp lý. Trong trường hợp mua phải nhà đất đang bị thế chấp, kê biên thì giao dịch sẽ không được pháp luật thừa nhận. Vậy kiểm tra thế chấp của sổ đỏ, sổ hồng bằng cách nào?

Nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “ Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức là sổ này có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ.

Kiểm tra thông tin sổ đỏ chi tiết

Tại trang bổ sung, mọi thông tin về nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp đều được cập nhật, bổ sung cụ thể. Nếu đã thực hiện thế chấp tại ngân hàng, trên giấy sẽ có nội dung: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số...”.

Do đó khi mua nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà xuất trình kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để kiểm tra. Bởi có rất nhiều người bán cố tình giấu diếm chuyện nhà đang bị thế chấp ngân hàng để thực hiện việc lừa đảo người mua.

Trong trường hợp người bán đưa bản photo hoặc gỡ tờ bổ sung ra bạn có thể nhận biết bằng cách xem trên tờ giấy có nửa dấu giáp lai hoặc vết kim bấm ở góc cạnh hay không. Nếsau khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng là nghi ngờ là giả, người mua nên đem sổ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi sổ được cấp để kiểm tra các vấn đề về pháp lý trước khi giao dịch nhằm đảm bảo sự chắc chắn.

Đối với trường hợp kiểm tra căn nhà đó có bị kê biên hay không, bạn có thể vào website của Tổng cục thi hành án dân sự để tra cứu.

Ngoài thông tin về nghĩa vụ nộp thuế và tình trạng thế chấp, người mua cần quan tâm đến vấn đề đặt cọc trước khi giao dịch chính thức. Cần lưu ý, hợp đồng đặt cọc phải có chi tiết các thông tin như: Nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc, cách thức thanh toán, bên chịu thuế phí và lệ phí và xử lý tiền đặt cọc…Thông thường, tiền đặt cọc sẽ không quá 10% giá trị của hợp đồng.

Trên đây là những cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhằm bảo vệ người mua khỏi những chiêu trò lừa đảo của người bán. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm khi mua nhà đất.

Bài viết liên quan | Xem tất cả

    NHỮNG LƯU Ý TRONG CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ VINH LOTUS RESIDENCE

    NHỮNG LƯU Ý TRONG CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ VINH LOTUS RESIDENCE

    CHỌN NHÀ THEO HƯỚNG NÀO TỐT NHẤT?

    CHỌN NHÀ THEO HƯỚNG NÀO TỐT NHẤT?

    VÌ SAO CHỌN MUA CHUNG CƯ THAY VÌ MUA NHÀ ĐẤT?

    VÌ SAO CHỌN MUA CHUNG CƯ THAY VÌ MUA NHÀ ĐẤT?

    MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ: ĐỪNG HAM RẺ MÀ MẤT TRẮNG!

    MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ: ĐỪNG HAM RẺ MÀ MẤT TRẮNG!

    KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CAO CẤP

    KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CAO CẤP

    BIỆT THỰ LIỀN KỀ - CÓ NÊN MUA?

    BIỆT THỰ LIỀN KỀ - CÓ NÊN MUA?

Loadiing