CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN MANDA LAND

MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ: ĐỪNG HAM RẺ MÀ MẤT TRẮNG!

Mua đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro như: Không được bồi thường khi thu hồi đất, không được công chứng hợp đồng,…

Hiện nay tình trạng mua đất chưa có sổ đỏ vẫn diễn ra, mặc dù đã được cảnh báo về những rủi ro nhưng nhiều người vẫn chấp nhận mua đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Dưới đây là những rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ mà bạn cần biết nếu đang có ý định này.

1. Mua đất chưa có sổ đỏ khó xác minh nguồn gốc đất

Nếu không có sổ đỏ người mua sẽ rất khó xác minh được các thông tin như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng...Trong trường hợp muốn mua đất để xây nhà ở nhưng do không có sổ đỏ người dân mua phải đất lâm nghiệp thì sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề rủi ro. Hoặc trường hợp đất đang vướng quy hoạch, lộ giới thì chỉ khi có sổ đỏ bạn mới có thể phát hiện được.

2. Khó khăn trong được cấp phép xây dựng nhà ở

Theo quy định của pháp luật, để được cấp phép xây dựng nhà ở, trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phải có bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì người dân phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP. Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó.

3.  Khó khăn trong việc thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan

Nếu không có sổ đỏ, người mua sẽ rất khó làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu sẽ kéo theo những vướng mắc khác trong quá trình xin việc làm, đăng ký nhập học cho con cái, thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn,...

4. Mua đất chưa có sổ đỏ khó bán lại

Dễ mua khó bán là rủi ro của mua đất chưa có sổ đỏ. Sau khi mua đất chưa có sổ đỏ nếu muốn chuyển nhượng chủ sở hữu sẽ gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là sẽ bị người mua ép giá và có thể vô tình bị kéo vào cuộc tranh chấp chuyển nhượng đất đai với tư cách là người liên quan.

Ngoài ta, mua đất không có sổ đỏ chủ sở hữu rất dễ rơi vào tình trạng phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ hoặc ở không được mà bán cũng chẳng xong.

5. Không được công chứng hợp đồng

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nếu đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu để làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng.

Trong trường hợp này, hợp đồng giao dịch mua bán đất sẽ không có hiệu lực. Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra người mua sẽ không được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trước pháp luật.

6. Không được bồi thường khi bị thu hồi đất

Đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện: Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp. Như vậy, nếu mua đất không có sổ đỏ mà mảnh đất đó bị Nhà nước thu hồi thì chủ sở hữu sẽ không được nhận bồi thường.

Hy vọng những thông tin trên là lời cảnh tỉnh dành cho những ai đang có ý định mua đất chưa có sổ đỏ. Để được đảm bảo về tính pháp lý, bạn hãy tìm đến các đơn vị kinh doanh lĩnh vực bất động sản uy tín.

Bài viết liên quan | Xem tất cả

    NHỮNG LƯU Ý TRONG CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ VINH LOTUS RESIDENCE

    NHỮNG LƯU Ý TRONG CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ VINH LOTUS RESIDENCE

    CHỌN NHÀ THEO HƯỚNG NÀO TỐT NHẤT?

    CHỌN NHÀ THEO HƯỚNG NÀO TỐT NHẤT?

    VÌ SAO CHỌN MUA CHUNG CƯ THAY VÌ MUA NHÀ ĐẤT?

    VÌ SAO CHỌN MUA CHUNG CƯ THAY VÌ MUA NHÀ ĐẤT?

    KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CAO CẤP

    KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CAO CẤP

    KIỂM TRA SỔ ĐỔ, SỔ HỒNG ĐÃ XÓA THẾ CHẤP BẰNG CÁCH NÀO?

    KIỂM TRA SỔ ĐỔ, SỔ HỒNG ĐÃ XÓA THẾ CHẤP BẰNG CÁCH NÀO?

    BIỆT THỰ LIỀN KỀ - CÓ NÊN MUA?

    BIỆT THỰ LIỀN KỀ - CÓ NÊN MUA?

Loadiing