Shophouse là gì? Có nên đầu tư trong thời gian này không?

Với lợi thế về hạ tầng hiện đại được kết hợp với nhiều tiện ích, cư dân sở hữu shophouse vừa có thể để ở vừa có thể kinh doanh sinh lời cao nên đây là lý do khiến mô hình shophouse đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới của những nhà đầu tư bất động sản thông minh. Vậy có nên đầu tư shophouse ở thời điểm này hay không thì mời các anh chị tham khảo một số thông tin dưới đây.

Shophouse là gì?

Trong những năm trở lại đây thì mô hình shophouse bắt đầu xuất hiện và thu hút sự quan tâm rất lớn từ phía các nhà đầu tư. Hiện nay shophouse là điểm sáng trên thị trường bất động sản và đang được nhiều các nhà đầu tư săn đón.

Shophouse được định nghĩa là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức kinh doanh không mới trên thị trường bất động sản thế giới nhưng mới xuất hiện tại Việt Nam trong một vài năm trở lại đây thì Shophouse đã tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ do nó có thiết kế đa năng, thông minh vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh hoặc có thể cho thuê để sinh lời. Quý khách có thể tìm hiểu chi tiết hơn tại

Hiện nay do xu hướng phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị khép kín nên mô hình shophouse đang dần trở thành lựa chọn thay thế nhà phố truyền thống. Các căn shophouse thường đặt ở những khu đô thị cao cấp được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ khép kín với mật độ dân cư lớn.

Shophouse tại các khu đô thị này sẽ là nơi cung cấp dịch vụ mua sắm, giải trí cho cư dân trong dự án cũng như cư dân khu vực lân cận và shophouse lại chiếm một tỷ trọng nhỏ trong quy hoạch dẫn đến tính khan hiếm, chính vì vậy việc sở hữu căn hộ shophouse thì nhà đầu tư vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh sinh lời. Đây chính là ưu thế vượt trội giúp các nhà đầu tư luôn săn đón và mong muốn sở hữu sản phẩm này.

Tại sao nên đầu tư shophouse?

Trong quan niệm kinh doanh truyền thống thì các cửa hàng thường tập trung ở mặt tiền của các con phố lớn, sầm uất thu hút nhiều sự chú ý của khách hàng. Tuy nhiên để sở hữu một cửa hàng ở các khu vực dân cư sầm uất hay các thành phố lớn thì các anh chị sẽ phải bỏ ra chi phí rất lớn nhưng đôi khi vẫn luôn bị thụ động( chủ nhà đòi cửa hàng bất cứ khi nào, tăng giá thuê cao,…)

Bên cạnh đó cửa hàng kinh doanh truyền thống còn có một số nhược điểm như: hạ tầng không đồng bộ, lạc hậu nên khó thay đổi thiết kế hoặc nếu cải tạo thì chi phí rất lớn, chỗ để xe cũng chật hẹp làm khách hàng cảm thấy ngại khi dừng lại mua hàng, sử dụng dịch vụ..Với những tồn tại trên khiến các cửa hàng kinh doanh truyền thống không còn là sự lựa chọn hàng đầu dành cho các khách hàng có nhu cầu đầu tư kinh doanh.

Đặc điểm cơ bản của shophouse

Trên thế giới shophouse đã xuất hiện từ thế kỷ 19 ở một số nước khu vực Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa cũng như một số nước ở khu vực châu Mỹ Latinh. Shophouse có các đặc điểm thuần túy đặc thù về cấu trúc như về chiều cao, chiều dài mặt tiền, vị trí, hình thức kinh doanh…Trải qua thời gian thì nay shophouse vẫn giữ một số đặc điểm cơ bản kết hợp với đó là một chút thay đổi về thiết kế, cấu trúc xây dựng và mục đích kinh doanh cũng đa dạng hơn. Một số đặc điểm nổi bật của shophouse như sau:

Về vị trí

Shophouse thường được đầu tư xây dựng và thiết kế nằm ngay sát mặt đường chính, có một hoặc hai mặt tiền ở các trục đường chính hoặc lộ lớn của các khu đông dân cư, trung tâm thành phố nên đặc biệt thuận lợi cho việc kinh doanh.

Ngoài ra theo xu thế phát triển của các khu đô thị khép kín thì shophouse xuất hiện nhiều hơn trong các dự án, các khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và thường nằm trong các trục đường chính của khu đô thị để phục vụ nhu cầu mua sắm, tiêu dùng của một lượng cư dân lớn trong khu đô thị đó.

Về thiết kế

Với đặc thù là loại hình bất động sản vừa phục vụ cho hoạt động kinh doanh và cả nhu cầu sinh hoạt nên shophouse luôn có kiến trúc mang những nét nổi bật riêng thu hút khách hàng nhưng đồng thời thì thiết kế vẫn đảm bảo được sự tiện dụng tuyệt đối trong quá trình kinh doanh như:

+ Đa phần các căn hộ đều được thiết kế thông tầng và có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ bên trong căn hộ.
+ Mọi hoạt động kinh doanh như: dịch vụ cửa hàng, cafe, mỹ phẩm, thời trang,.. đều được bố trí ở tầng 1, còn các tầng trên thì phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi.. của cả gia đình.
+ Shophouse được thiết kế đặc biệt và được sâu chuỗi thành dãy nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian thoáng mát, dịch vụ vui chơi giải trí đi kèm.
+ Trong các khu đô thị hay các dự án lớn thì mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của shophouse được quy hoạch theo một khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh cũng như không thay đổi kiến trúc.

Ưu điểm của mô hình kinh doanh shophouse

Không đơn giản mô hình shophouse lại thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thế giới và cả Việt Nam như vậy. Bởi đây là loại sản phẩm bất động sản mang rất nhiều ưu điểm đắt giá như:

Vị trí cực kỳ tiềm năng của shophouse

Hầu như shophouse hiện nay thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, mặt đường chính của các khu dân cư, trung tâm thành phố hay các trục đường chính của khu đô thị nơi có đông người lưu thông và rất thuận tiện cho việc di chuyển nên đây chính là yếu tố đắt giá đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse với giá trị sinh lời cao.

Thiết kế thông minh

Shophouse hiện nay thường được xây dựng từ 3 – 4 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau. Các anh chị có thể thoải mái lựa chọn sản phẩm để kinh doanh hoặc có thể cho thuê làm trụ sở văn phòng.

Đối với việc kinh doanh: với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế thông minh, shophouse rất phù hợp cho việc mở cửa hàng kinh doanh với đa dạng các lĩnh vực như: mở quán cà phê, nhà hàng ăn uống, đồ tiêu dùng, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em….hoặc có thể cho thuê lại mặt bằng.

Đối với việc cho thuê làm văn phòng: rất thích hợp bởi shophouse có thiết kế đẹp, có vị trí đẹp tại các mặt đường lớn, trung tâm thành phố nên thuận tiện trong việc di chuyển nên hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Số lượng hạn chế nên tính thanh khoản cao

Đối với các dự án và các khu đô thị thì shophouse sẽ phục vụ nhu cầu mua sắm, tiêu dùng, giải trí của chính cư dân trong dự án và cư dân khu vực lân cận. Tuy nhiên số lượng shophouse thường hạn chế hơn so với các loại hình chung cư, biệt thự nên các anh chị hoàn toàn có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê căn hộ của mình.

Cơ hội đầu tư tiềm năng

Do chiếm ưu thế về việc đa dạng ngành nghề kinh doanh và có lợi thế cực tốt về mặt bằng nên việc sở hữu shophouse đồng nghĩa là sở hữu một tài sản rất có giá trị. Đối với các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn và có uy tín hiện nay thì shophouse còn quy tụ rất nhiều yếu tố như vị trí tốt, quy hoạch bài bản, thương hiệu hàng đầu,…do đó giá trị tài sản của bạn lại tăng lên nhanh chóng.